北美首頁 | 新聞 | 時尚 | 大陸 | 臺灣 | 美國 | 娛樂 | 體育 | 財經 | 圖片 | 移民 | 微博 | 健康

這座城市10萬套二手房待接盤 300萬的房255萬就賣

http://dailynews.sina.com   2019年12月01日 05:56   北京新浪網

  原標題:房東們年末難熬?這座城市10萬套二手房待接盤,300萬元的房子255萬就賣掉

  來源:每日經濟新聞

  房價上漲帶來的財富效應,不斷刺激着購房者的神經。據住在浙江網統計,2018年杭州十區商品房成交均價爲25817元/㎡,同比上漲了約17%。

  拉長數據看,這幾年買一套杭州的房子總歸是賺錢的。

2011年-2018年杭州商品房成交均價走勢(製圖:每日經濟新聞)2011年-2018年杭州商品房成交均價走勢(製圖:每日經濟新聞)

  但這種財富是停留在賬面上的,當購房者想要把房子變現的時候,成交價格恐怕就要大打折扣了。

  據錢江晚報,西湖國際城的業主張女士,上週剛剛將自己88㎡的房源出售,總價爲255萬元。此前,該房源的掛牌價一直在300萬,降幅高達45萬元,相當於打了個85折。

  一個更值得注意的信號就是,根據透明售房網的數據顯示,就在上個月,杭州二手房庫存正式突破10萬大關,當地上一次出現這種狀況,還是在2014年。

  300萬元二手房猛降至255萬元

  據錢江晚報報道,西湖國際城的業主張女士將自己價值300萬元的二手房(88平方米)以255萬元出售,每平方均價大約爲2.89萬元,而該小區二手房近期成交均價在每平方米3.2萬元左右。報道稱,張女士急於置換,迫不得已才大幅降價以求快速成交。

  在透明售房網上,西湖國際城小區目前正式掛牌的房源共計101套,可選餘地確實不小。而據周邊的經紀人透露,西湖國際城近一個月的成交量只有個位數。

  西湖國際城也並非個例,我愛我家未來科技城店的陳店長表示,其負責範圍內的多個小區,如富力西溪悅居、合景天峻以及北大資源未名府,最近都有急售的房源出現。這些房源普遍都比市場價低20萬-30萬元,例如北大資源未名府,11月共成交了8套,其中有兩套就是急售的房源,降價幅度在20餘萬元。

  “儘管每年年底總有一些急需用錢的房東會降價出手,不過受到掛牌量以及整體行情的影響,今年這樣的情況比往年要更多一些。”陳店長表示,這些價格明顯低於市場價的房源出售,週期就會大大縮短,快的幾天就能成交。

  最近杭州“割肉”賣房的人可不少。據騰訊房產杭州站,杭州二手房11月18日-11月24日成交量重回1500套。對此,浙江中原地產首席分析師荊海燕分析:

  “11月第三週,成交量反彈至1500套以上,是近兩個月以來表現不錯的一週。其原因一是掛牌量充沛,可選餘地大;二是不少房東以價換量誠意十足,例如主城區排名第一西湖國際城,最近成交價格與之前預期還是存在差距,不排除有急賣讓利的原因。”

  杭州二手房庫存突破10萬套

  值得一提的是,就在11月6日,杭州二手房庫存正式突破10萬大關。這個數字隨後繼續增長,截至11月30日,杭州二手房庫存達到了101495套。

  杭州二手房掛牌突破10萬套,意味着什麼?

  據青年時報,荊海燕表示,“對賣方來說,10萬套這個數字的壓迫感還是比較強的。”

  爲什麼二手房掛牌破10萬套關注度如此之高?

  因爲在歷史上這並不是第一次。2014年,杭州就曾出現過這一情況,當年新房、二手房市場高庫存之下,引發了新房大規模降價的情況,這也是業內及購房者關注二手房掛牌量的原因之一。

  也正因如此,有購房者提出疑問,歷史會重演嗎?

  答案是不會。首先如今的大環境和2014年市場環境不同,最大的區別在於目前杭州實行新房“限價”,一二手房之間的價格多少還會存在一定的“剪刀差”,高地價項目本身的利潤就被攤薄,因此新房很難降價。

  另一方面,掛牌量很有可能對新房市場產生影響,但是影響的幅度暫時還沒有那麼大。

  荊海燕指出,目前新房市場本身就出現了分化,“紅盤”產生“萬人搖”,而流搖的樓盤數量也在增加,這種分化已經表明新房市場出現的一個變化。接下去,二手房市場可能給新房市場帶來的傳導就是,購房者或投資者會更多的看好“紅盤”,所以接下去就會造成“紅盤”越來越“紅”,而性價比較低的樓盤關注度就會降低。

  另據都市快報報道,最近這一個月的時間裏,杭州市區十個行政區共有101個樓盤推出新房源,其中因購房意向登記人數少於房源數量而出現“流搖”情況的樓盤,數量超過一半,達到了58個。

  另據浙江在線,浙報地產傳媒研究院院長丁建剛認爲,無論是商品房還是二手房,庫存數並非絕對真實數據,它們對市場的影響也是逐漸累計的。對市場而言,更重要的影響仍然是政策特別是貨幣政策。

  利率方面,11月20日,央行公佈最新的貸款市場報價利率(LPR)報價:1年期品種報4.15%,上次爲4.20%;5年期以上品種報4.80%,上次爲4.85%。

  據住在浙江網,目前杭城多家銀行房貸利率實行首套LPR+55基點、二套LPR+79基點。在LPR微調後,利率有所下降。具體來說,貸款百萬月供省31元。這樣看,此次利率調整,對杭州樓市而言,不會對需求產生明顯的刺激,整體影響也可謂微乎其微。

  值得一提的是,12月,樓市也到了收尾階段。

  就目前的情況來看,開發商大概率還會延續11月的狀態,推盤節奏加快,進一步助力年底衝量。對剛需族而言,無論是新房還是二手房,近期可能都是一個“撿便宜”的機會。

Bookmark and Share
|
關閉