10年來最低谷 北京「買別墅送公寓」

　　【聯合報╱特派記者汪莉絹／北京報導】北京市統計局、大陸國家統計局北京調查總隊前天發佈第一季“北京房地產景氣指數”，北京房地產市場景氣跌至十年來最低谷，指標雖仍在景氣區間，但已臨近不景氣。

　　“新京報”報導稱，“北京房地產景氣指數”自二○○六年八月達到波峰值一○八後持續下滑，今年二月份跌至宏觀調控十年以來的最低值一○一，隨後在景氣區間低點徘徊。

　　北京房地產景氣指數由八個分項指標組成，以一百為界，以上是景氣區間，以下就是不景氣。十年來，從來沒下跌到“不景氣區間”。北京市統計部門指出，今年第一季指數雖然仍處於景氣區間，但完成土地開發麵積、竣工面積等分指數都明顯下降。

　　受市場觀望情緒影響，北京市房地產銷售面積持續大幅下降，商品房銷售價格漲幅趨向緩和。今年第一季，北京新建商品房銷售價格同比增加百分之十五點二，漲幅比去年同期提高五點九個百分點。自去年十月至今年三月，北京房價漲幅開始放緩。

　　統計顯示，北京今年前四個月的預售屋成交量較去年同期下跌百分之四十五，為近年來的歷史低點。

　　以北京房地產業龍頭萬科地產為例，今年第一季實現破百億元銷售量的業績，但今年四月銷售業績則出現嚴重下滑，銷售面積四十八萬二千平方公尺、銷售金額四十三億二千萬人民幣，銷售面積和銷售金額都較前一個月分別下跌三成左右。

　　市場觀望，買氣不振，北京市房地產商紛紛推出各種促銷手段，除了發動簡訊攻勢，開發市場，還推出各種折扣和優惠活動，十年來少見。

　　買房給折扣價不稀奇，有些房地產商乾脆來點大手筆，直接喊出“買別墅送六十萬(台幣二百五十萬)的公寓”或“買房子送BMW名車”等，來吸引買家進場。北京地產商對北京房地產市場看法分岐，目前“房價下跌論”開始占上風了。部分業內人士表示，北京房價將在不久後出現真正的下降。

　　北京房地產業人士表示，北京房地產調控使炒房者和開發商囤積住房向市場釋放，將使供應量成倍放大。此外，從二○○三年至今，持續高速增長的房地產投資與多子女一代消費人群的退場，從根本上改變北京商品房的供求關係。

　　曾參與北京華貿中心項目建設的北京國華置業公司策劃總監趙加表示，去年房價大幅上漲已經在透支房價，因此價格回調將成必然。

　　【2008/05/12 聯合報】@ udn.com/