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停停盖盖近10年 339米福建第一高楼再次被拍卖

http://dailynews.sina.com   2020年09月06日 17:43   澎湃新闻

  原标题:停停盖盖近10年,339米福建第一高楼再次被拍卖

  意外,太意外!坐标繁忙的厦门鹭江道传来一个大大大消息!总高339米福建第一高楼——厦门国际中心要被拍卖了!总估值近52亿!

  福建第一高楼将被拍卖,总估值近52亿!

  近日,一份名为《关于延期公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》的文件,引起热议。

  据这份公告,高339.88米的“第一高楼”厦门国际中心要拍卖了!

  评估报告显示,厦门国际中心一二期,及副塔宝嘉中心面向社会公开招募意向竞买方,计划整体拍卖。

  厦门国际中心及副塔宝嘉中心的整体资产市价高达51.99亿元。

  消息一出,坊间立刻炸开了锅!提起厦门国际中心,福建人并不陌生。即使没能完工,但矗立繁忙的鹭江道依然格外显眼。对于这场50亿级别的拍卖,首先来了解下,历时10余年建造至今,现在究竟什么情况?据悉,厦门国际中心用地面积15032.32平方米,总建筑面积达到163262.37平方米,目前项目工程已经封顶,玻璃幕墙基本完工。

  而副塔——宝嘉中心的规划高度也达到211米,目前仅完成了基坑支护工程,尚未建设施工。

  SO,此次突然迎来拍卖,厦门第一高楼能值多少钱?

  答案是:近52亿!

  厦门翰和资产评估土地房产估价公司出具的评估报告显示,厦门国际中心一二期房地产、办公电子设备、车辆以及长期股权的市场价值约46亿元;

  副塔宝嘉中心土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值约5.99亿。

  根据公告,合计一下,这一标的整体拍卖总估值高达近52个亿!

  不过,这一拍卖门槛却很高。《公告》印发的日期是今年8月24日,竞买对象的报名及报价时间从发布日起到9月1日止,但拍卖时间尚未可知。

  值得一提是的,本次出让对竞买方的要求颇高,需要具备足够的资金实力,可调控资金达50亿元以上的企业方可报名参加,但起拍价尚未明确。

  业内人士表示,从该估值也不难理解,之前招募竞买方的公告中,为何对竞买企业提出“可调控资金超50亿元”的硬性要求。此外,该估值也将为起拍价的设定,以及最终的成交价提供重要参考。

  突然要被拍卖了,面对未知新命运,这些年来,它究竟经历了什么?

  首先说明,之所以这次拍卖如此受关注,全因它的光环、头衔太过耀眼!

  大起底!“第一高楼”的“前世今生”!

  城市新地标,开建时风光无限,高度跃居福建第一,气势宏伟。

  厦门国际中心位于厦门市鹭江道,与鼓浪屿隔海相望,总建筑面积约18.56万平方米,建筑高度339.88米,地下4层,地上61层,集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等为一体,是厦门市百亿元“高、新、特”项目的重点项目。

  彼时,其开建的消息一经登出瞬间引发热议,吸引眼球,抢夺头条,刷足了存在感。

  公开资料显示,该项目建成后将刷新厦门市“天际线”并将一跃成为福建第一高楼,全面超越323米的温州世贸中心成为海西第一高楼,成为令人瞩目的新地标。

  而当时的风光噱头也确确实实有“底气”,看看它的三大优势——

  地段优越:厦门国际中心作为厦门邮电通信枢纽大厦的续建工程,处于厦门湖滨南路延伸段(鹭江道),坐拥湖海双景,毗邻厦门海湾公园,西望海景,东北望筼筜湖,南看世界文化遗产鼓浪屿,整个厦门的城市景观尽收眼底。

  设计前卫:厦门国际中心建筑高度339.88米,其中地上61层、地下4层。这一高度超过厦门岛最高峰洪济山的主峰云顶岩(海拔339.6米),建成后这里将刷新福建高楼纪录,成为海西新地标。

  除了顶楼停机坪外,这栋高楼的另一大看点是,在顶楼以下的楼层,将建成一个可供观景的专有平台,整个鹭岛风光将一览无余。

  以高楼的外观来看,整个高楼浑身散发出介于浅蓝和淡银色的闪光,其直耸云端的姿态气势恢宏,整栋楼外观气度十足。

  据悉,福建第一高楼用钢4.7万吨,相当于7座巴黎的埃菲尔铁塔;电梯速度也是全省最快的,40秒左右就能从地面升到楼顶,相当于12秒半跑完100米。

福州世茂国际中心与厦门国际中心高度对比福州世茂国际中心与厦门国际中心高度对比

  定位高端:这座大楼规划打造为集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等为一体的综合性大楼,是厦门市百亿元“高、新、特”项目的重点项目。

  命途多舛,前身为厦门邮电大厦沉寂多年再“复活”,却…

  厦门国际中心原名为厦门邮电大厦,早在1997年,其设计就正式通过规划,此后,邮电分家,“第一高楼”项目划到了邮政系统,由于资金不足,到2003年完成设计中的8层裙楼后,工程便一直搁浅。

  此后,“第一高楼”虽然主动寻找“婆家”,身价一降再降,却成为烫手山芋,一直待在深闺,直到2010年,才被低调的福建永榕电力(集团)有限公司南安籍老板李榕新以约20亿元的价格接盘,并于后来更名为厦门国际中心,建设单位为其下属子公司厦门源生置业有限公司。

  2011年8月,邮电大厦正式更名为厦门国际中心,2012年9月,厦门国际中心工程正式进入施工阶段。2017年这座大楼才得以封顶,截至2018年10月,玻璃幕墙基本完工。

  但直到现在这座大楼还没有全部完工,只完成了外墙装修。

  2017年期间传出投资方集团涉嫌非吸诈骗,资金链断裂。到如今,厦门国际中心被拍卖,似乎早有注定。

  据《中国裁判文书网》的一份执行裁定书,2019年4月8日,申请执行人中建钢构有限公司依据(2017)闽02民初808号民事判决书向厦门中级法院申请强制执行,要求被执行人支付工程进度款8274万元,违约金676万元,并将被执行人的厦门国际中心(一期)主塔楼47-51层的房产按照每平方米1.5万的价格折价受偿;厦门中级法院也对此发出执行案件告知书、执行通知书、执行裁定书、报告财产令和传票,但邮寄结果均显示查无此人。

  可见,建设周期漫长,起起伏伏,如今再度面临易主,坎坷经历让人唏嘘……

  停停盖盖,再次被拍卖,第一高楼能否重生?

  作为厦门的顶级地标建筑,此次拍卖引发了不少关注,房地产业内人士认为此次拍卖是一个不可多得的好机会。

  另外,对于厦门国际中心来说,两个项目可以拆分管理,也为新业主的资产处置,给予了更多样、灵活的选择。

  潘育敏认为:“厦门国际中心对接盘企业的资金和运营实力要求较高,未来,新的运营团队也将为项目带来新的定位和包装,而项目招商将是运营重点。”

  厦门均和评估董事长王崎表示:“对于这一类地标性项目的价值判断,可以参考同一区域的银行中心、国际银行大厦等周边项目,另外,从区位的稀缺性上来看,厦门国际中心依然有着独特的优势,建议有实力的公司长期持有。“

  厦门国际中心未来究竟会如何?敬请关注!

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