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呼和浩特推出大學畢業生半價買房 業內:透支部分需求

http://dailynews.sina.com   2019年04月20日 06:13   鳳凰網

繼深圳、海口等多地發佈人才引進新政之後,呼和浩特再放人才安居“大招”。今天(4月20日),新京報記者從呼和浩特市人民政府獲悉,呼和浩特市人民政府辦公室印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)實施辦法》的通知(以下簡稱“通知”)明確規定,大學畢業生住宅平均銷售價格按所在區域市場50%確定,5年內不得上市交易。對此,業內人士認爲,“該新政策對於年輕人的購房觀念來說,並不一定健康。”

大學畢業生住宅5年內不得上市交易

該通知明確,因吸引和留住優秀青年人才在呼和浩特創業創新等多種因素,制定該辦法。具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內),在試點範圍內就業或自主創業的,可憑相關證明材料依程序申請享受安居住房政策。

通知進一步明確,大學生安居工程住房由大學畢業生住宅和大學畢業生公寓兩部分組成。原則上,大學畢業生住宅規劃建築面積100平方米左右,大學畢業生公寓規劃建築面積50平方米左右,且經過裝修具備基本居住條件。大學生公寓免租金週期爲2年,超過2年仍需續租的,按照公租房標準繳納租金,居住涉及的水、電、氣、暖和物業費用由承租人承擔。

值得注意的是,通知規定大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定,產權交易涉及相關稅費按規定由建設單位和購房者分別承擔,5年內不得上市交易。市場價格每年調整一次,由轄區政府提出,經本市住房和城鄉建設主管部門審覈備案後執行。採取按揭或公積金貸款的,首付比例最低可按20%支付。

此外,通知規定符合條件的大學畢業生,可申租大學生公寓,其中已婚大學畢業生且具有呼和浩特市戶籍的,可申購大學生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的,最多可申購一套大學生住宅。本人在呼和浩特市規劃區範圍內有自有住房,或父母在呼和浩特市規劃區範圍內有兩套以上(包含兩套)住房的,不再享受安居住房政策。承購人自購買大學生住宅之日起,未滿5年不在試點區域就業創業或遷出本市戶籍的,所購房屋按原銷售價格予以退回,或按照購買房屋時的市場價格補齊差價。

一季度新建商品住宅成交量同比上漲近二成

新京報記者檢索發現,2014年呼和浩特成爲全國第一個取消房屋限購的城市,開啓了房地產去庫存調控政策的全國性推廣,2018年呼和浩特又成爲首個全面停止房地產去庫存的城市,2018年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網發佈《我市將多措並舉調控房價穩定房地產市場》,明確全面停止房地產去庫存調控措施,把“穩地價、穩房價、穩預期”作爲房地產調控的總體目標,擬採取多項措施調控房價,穩定房地產市場。

進入2019年以來,呼和浩特房地產市場依舊備受矚目。據呼和浩特市住房保障和房屋管理局發佈的數據顯示,2019年1-3月,該市商品房上市面積94.56萬平方米,同比下降19.74%,其中商品住房上市面積63.25萬平方米,同比下降10.11%。

2019年1-3月,該市新建商品房成交面積133.29萬平方米,同比上漲21.56%;成交套數11138套,同比上漲11.41%。其中新建商品住宅成交面積104.19萬平方米,同比上漲16.43%;成交套數8825套,同比上漲19.61%。

2019年1-3月,該市二手房成交面積44.62萬平方米,同比下降3.96%;成交套數5108套,同比下降0.93%。其中二手住宅成交面積42.12萬平方米,同比下降5.09%;成交套數4878套,同比下降1.33%。

業內人士:透支部分需求不利於房地產未來發展

針對呼和浩特發佈此次新政,中原地產首席分析師張大偉分析說,“該新政策對於年輕人的購房觀念來說,並不一定健康。剛畢業3年內的大學畢業生工作並不穩定,過早購房基本都需要啃老。透支這部分需求進入首次購房,對於房地產的未來健康發展也沒有什麼好處。”

張大偉認爲,從未來發展來看,目前全國大部分城市的人才政策,均只考慮到了用降低門檻吸引人來,但大部分城市都沒有留住人才的措施,吸引來的很多是購房者,甚至有可能出現炒房客藉助人才政策在不同城市購房落戶的可能性。

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