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中國連續六年成爲美國房產最大海外買家

http://dailynews.sina.com   2019年01月09日 03:16   澎湃新聞

  原標題:中國連續六年成爲美國房產最大海外買家,中低價房產成新目標

  美國房地產經紀人協會(National Association Of Realtor,NAR)的最新數據顯示,在美國的海外購房者中,中國買家無論是在購買數量還是交易金額上,都已經連續六年獨佔鰲頭。而現在,中國買家正在向一個新的領域拓展:中低價格的房產。

  據美國消費者新聞與商業頻道(CNBC)1月9日報道,數據顯示,越來越多的中國中產階層買家正在尋找價格較低的房產,並更多地使用貸款購房。同時,購買的區域也從往常熱門的加州和紐約等地逐步擴展到得克薩斯州、佐治亞州和佛羅里達州。

  “就今年而言,最大的不同點在於價格區間。往常,來美國買房的大多是中國富人,他們更傾向於用現金購買價值數百萬的房產。而現在,更多的中國中產階級開始在美國尋找中低端的房產,而且他們也更多地使用房屋貸款。”總部位於舊金山的房地產公司Alain Pinel的國際業務部負責人米奇·奧爾森(Michi Olson)說。

  剛剛在上海蔘加了一個國際房地產展的奧爾森表示,“中國民衆把兩國政治方面的波動和對房地產的投資分得很清楚。”

  NAR的統計數據顯示,2018年,中國人在美買房的中間價從前一年的53萬美元下降到43.9萬美元。上述報道稱,在以往並非購房熱點地區,如得州、佛州等地也正迎來更多的中國買家。

  這一變化趨勢也得到了中文海外房產平臺居外網最新數據的印證。據其提供的數據,2018年,美國是中國買家對全球主要購房目的地中詢盤數最多的國家,尤其在2018年第4季度,中國買家對美國詢盤比去年同期增長8.2%。其中,亞特蘭大的詢盤量增長700%,首都華盛頓增長425%。平均詢盤房價爲30萬美元。

  在居外網發佈的2018年中國買家美國購房報告中,中國買家訪問最多的一套房源是位於佛羅里達州奧蘭多報價爲21.4萬美元、面積167平方米的房齡一年的獨產屋。

  據CNBC報道,德州達拉斯-沃斯堡地區的房產經紀巴奈特表示,當地來自中國的需求正在穩步上升。她說,儘管在得州的絕大部分外國購房者仍然使用現金,但已經開始有人使用貸款。“通常來說,除非付50%以上的首付,否則外國人很難拿到貸款。不過現在,隨着更多貸款方進入市場,貸款正在變得容易。”她說道。

  CNBC指出,這一新趨勢背後的一個原因是,隨着受僱於美國各地科技行業的中國籍僱員不斷增多,他們在安頓下來後更偏好買房,而在國內的家人也會爲買房支付首付。

  美國房地產經紀人協會的數據顯示,中國買家(包括中國大陸、中國香港和中國臺灣)在過去十年中在美購房的金額從2009年的41億美元已上升到2018年的304億美元,其中最近六年持續佔據第一的位置。目前,中國的個人投資者已經超過加拿大,成爲購買美國房產最多的外國買家,佔外國人在美購房總額的15%。不過居外網預測,2019年中國買家在美國購房量將比去年有所降低。

  數據顯示,52%的外國買家在美購房目的爲自住。但對中國買家來說,最普遍的購房目的是爲了子女的教育。69%的中國買家在美國買了獨棟的房子,17%買了公寓,10%的人則買了聯排別墅,另有1%的人買了土地自己造房。

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