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90後成返鄉置業主力:勒緊褲腰帶也得買套房子

http://dailynews.sina.com   2019年02月08日 07:45   新京報

  原標題:90後成返鄉置業主力 佔比超六成

  在距離春節還有一個月的時候,何小妹所在的閨蜜羣已經開始討論春節回老家買房的事情了,這個羣雖然僅有四個人,卻分佈在全國三個地方,北京、上海、南京,而她們共同的想法都是回鄉置業。

  隨着一年一度的春節返鄉大潮來臨,返鄉置業也流行起來。據58同城、安居客《2019返鄉置業調查報告》顯示,52.7%的人有回家鄉及在周邊城市置業的意向,與2018年的58.7%相比,2019年返鄉置業意向人羣佔比略有下降,但仍超過一半,其中90後已成返鄉置業主力。

  數據

  過半人願意返鄉置業

  每逢春節,都是一次震撼的遷徙運動。國家發展改革委副主任連維良1月7日曾表示,據初步預測,今年春運全國旅客發送量將達到29.9億人次,比上年春運增長0.6%。

  大遷徙背後,是潮水般的返鄉置業大軍,既是對故鄉、親情的割捨不下,也有大城市房價高企下的無奈選擇,更有城市發展進程中,大城市產業外溢,新一線、二三線城市的崛起與機會。

  據58同城、安居客發佈《2019返鄉置業調查報告》顯示,52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向,另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比,2019年返鄉置業意向人羣佔比雖然略有下降,但是仍然超過一半。

  何小妹就是千萬返鄉置業人羣中的一員,在上海已經工作七年的她,由於資格問題,遲遲未能買房。而兩年前,她曾有過在環滬區域置業的想法,但是猶豫之間錯失機會,環滬區域房價大漲,無奈之下,她將置業目光轉向老家城市——河南省會鄭州。

  但何小妹當下以及未來一段時間並未有在鄭州工作的計劃,“上海買不了、環滬又買不起,錢放在手裏面貶值,沒安全感,鄭州現在發展不錯,先買一套再說,以投資爲主,即便不賣,老了回去也有個窩。”

  追隨何小妹腳步的還有同鄉張小雅,同在上海工作,沒資格更沒錢,用她的話說,“辛苦幾年攢的錢勉強能在鄭州付個首付,但勒緊褲腰帶也得買套房子,不然太丟人了。”

  選擇

  返鄉還是環京置業?

  雖然返鄉置業成爲趨勢,但是“北上廣深”是留下還是離開,從來沒有標準答案。

  58同城、安居客對於不願返鄉置業人羣的調研結果顯示,職業發展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購房的決定性因素,59.6%的人認爲在工作城市置業是因爲工作城市更適合職業發展,另有19.2%的人爲了另一半或孩子而留在大城市。

  返鄉置業還是留在工作的城市買房,是當下小慧非常糾結的事情。在北京工作6年的她,已經擁有了購房資格,但是高企的房價、高額的首付、超過支付能力的按揭貸款,扼殺了她北京安家置業的夢想,環京與返鄉置業成爲退而求其次的選擇。但是環京住宅限購,能選擇的只有商辦類項目,由於增值空間有限、再次出手難等問題,多數人並不看好環京商辦類項目,“諮詢了很多人,都不建議我買。”小慧說,但是隨着北京副中心的搬遷,諸如燕郊的商辦類項目價格已經開始上漲,“我有點慌了”。

  相比於環京的商辦類項目,有朋友建議小慧回河南省會鄭州購房。最近幾年,隨着鄭州在我國中部地區樞紐位置凸顯出來,更隨着新一線城市的定位,發展突飛猛進,房價也迎來一波上漲。

  小慧有點心動了,“春節回家就去看房,哪怕住不了,回去養老也行。”

  趨勢

  90後成返鄉置業主力

  何小妹、張小雅都是90後的年輕人,拿着一線城市不算太高的工資,儉省節約,希望通過努力買一套屬於自己的房子。與他們相似,越來越多的年輕人加入到返鄉置業的大潮中來。

  《2019返鄉置業調查報告》顯示,從人羣年齡來看,90後及95後已成爲返鄉置業的中堅力量,佔比共達到62.1%,80後佔比爲20.0%。隨着90後一代進入成家立業的年齡,購房剛需逐漸顯現,返鄉置業的需求也較爲強勁。

  從買房原因來看,有42.8%的返鄉置業意向人羣是出於未來發展規劃而選擇回家鄉及附近買房,相較於2018年,這一佔比增加近一倍。此外,有24.1%的人羣回鄉購房是爲結婚做準備。值得一提的是,15.9%的受訪者將改善老人的居住環境作爲返鄉置業的理由。

  從返鄉置業購房款的來源上看,53.8%的人希望通過自己努力買房,32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分,另有13.3%的人會和另一半一起購買。據58安居客房產研究院調研數據顯示,71.3%的人羣會以貸款形式購房。

  提示

  返鄉置業避免“入坑”

  返鄉置業成爲潮流,梳理原因,無外乎有以下幾點:一是大城市房價居高不下,“漂一族”在工作地置業的壓力加劇,不少人揹負按揭還貸壓力,生活質量大大下降。二是以農民工爲主的人羣,或是爲了改善居住條件,或是結婚需要,返鄉置業。三是不少二三四線城市,特別是大城市周邊地區,近兩年發展迅速,無論是投資還是未來工作需要,返鄉置業都成爲選擇。

  如何選擇城市?如何選擇區域?如何選擇樓盤?需要擦亮雙眼,小心“入坑”。58安居客房產研究院首席分析師張波認爲,返鄉置業要重點關注兩點,一是明確自身置業需求,是爲了自己以後住還是提升父母居住水平,而不要盲目購買,不然房產或會變爲長期閒置資產。二是要充分了解返鄉置業城市的房價變化,三四線及以下城市由於經歷了一輪“棚改”去庫存,房價大都處於近幾年的高點,甚至部分城市的房子已經從高點開始下行,買房時需要多瞭解房價變動,不要急於出手,更不能有“炒房”短期獲利心理。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提醒返鄉置業人羣,“若是在三四線城市進行購房,需要注意,交付時會有一再推遲的問題,小心遇到樓盤爛尾的情況。

  此外,業內人士總結,一是要了解家鄉購房政策,諸如限購、限貸、公積金、落戶政策等。二是選擇好的地段與配套,這是通用法則,不論是一二線還是三四線。三是優選品牌房企項目,尤其是三四線城市,無論是住房品質還是交付時間抑或是保值增值空間,都有保障,如果不是品牌房企項目,一定注意項目資質。四是戶型選擇上儘量購買南北通透的主流戶型,諸如三居室,無論是自住還是未來出手,都是很好的選擇。

  本版採寫/新京報記者 段文平

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