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北京房價真降了 而且降幅還不小

http://dailynews.sina.com   2019年12月29日 15:15   北京新浪網

  原標題:北京房價真降了!而且降幅還不小!

  來源:牛彈琴

  北京房價真的降了,而且降幅還不小。27日發佈的一份報告指出,北京房價進入2017年以來的新低。與2017年4月最高點相比,2019年11月北京房價約下跌了18.5%。

  一線城市:深圳創新高,北京仍下跌

  中國社科院財經戰略研究院27日發佈了《中國住房市場發展月度分析報告(201912)》,這份報告指出,自2019年7月以來,一線城市房價走勢出現分化,深圳房價獨自持續上行,而北京、上海、廣州等城市繼續調整。

  其中,北京房價下調速度要快於其它一線城市。緯房指數顯示,由於2019年7月以來一線城市市場走勢的持續分化,2019年11月一線城市中深圳房價創出歷史新高,北京則進入2017年以來的新低。與2017年4月最高點相比,2019年11月北京房價約下跌了18.5%。

  廣州的市場走勢與北京非常相似,但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以來,房價的漲跌幅度相對較小,繼續保持平穩調整的態勢。

  報告認爲,本次深圳房價再度率先上漲,對其它一線城市的房價預期具有一定的正向影響。如果2020年下半年深圳房價漲勢延續,其房價上漲態勢可能會逐步會傳導至其它一線城市。2020年下半年,一線城市房價穩定難度將加大。如果2020年下半年之前深圳房價漲勢消退,一線城市住房市場有望維持總體穩定。

  部分二三四線城市房價波動性仍較大

  報告指出,在“房住不炒”的政策背景下,部分二三四線城市房價穩中有降。青島、濟南、中山、淄博、肇慶等少部分二三四線城市,近一年房價降幅大於9%,市場理性回歸、泡沫縮小,居民購房負擔降低。

  二線城市中,長沙房價水平相對較低,且近一年房價下降約5.99%,居民購房負擔也有所減輕。重慶、天津、武漢、石家莊、福州、鄭州等城市,近一年房價穩中略降,房地產泡沫擴張得到抑制。

  部分城市房價波動性相對仍較大。緯房指數監測顯示,蘇州、南通、寧波、臨沂、唐山、宿遷、洛陽等城市近一年二手房價漲幅在12%以上。其中蘇州2019年11月房價環比下降1.74%,短期房價漲勢初步得到控制。

  環京房地產市場仍然平穩。2019年11月,作爲環京風向標的廊坊(燕郊)房價環比下降0.54%,同比上漲4.62%。

  預計2020年初樓市小陽春或難再現

  報告稱,隨着政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低,2020年初房地產市場 “小陽春”現象或難以再度出現。

  報告認爲,中央經濟工作會議再次強調要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,要求全面落實“穩地價、穩房價、穩預期”的長效管理調控機制。2020年的房地產調控政策主線已經較爲明朗,房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性已經大爲降低。

  而且,2019年第四季度房價總體穩中趨降,並未出現大幅下調,因而市場累積的反彈動能也很小。綜合看,2020年初,房地產市場總體不大可能再度出現明顯的“小陽春”現象。

  建議穩定居民房價預期

  報告認爲,隨着“房住不炒”及“因城施策”的推進,多數城市房價趨於平穩或穩中有降,這也有利於居民住房水平的提高和宏觀經濟的平穩。但也有部分城市的市場波動性較大,房價仍具備一定的上漲動力。對於這部分城市,應進一步消除房價上漲的潛在動力,促進市場回歸理性。

  報告建議,進一步清理部分城市現實仍然存在的住房去庫存政策,嚴格控制城市更新與棚戶區改造規模範圍,避免擴大短期供求矛盾。

  同時,探索建立限競房、共有產權房等低價住房供應制度,穩定居民房價預期,避免購房者因房價上漲集中入市;進一步推進租購房同權,因地制宜清理購房優先入學、優先落戶等不合理政策,逐步建立租購併舉的市場體系。

  來源:中國經濟網、中國新聞網(ID:cns2012)

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