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2萬喜提一套房GDP不如沿海一個鎮 這座城市怎麼了

http://dailynews.sina.com   2019年04月15日 05:07   北京新浪網

  原標題:2萬元“喜提”一套房,GDP不如沿海一個鎮……這座城市怎麼了?

  來源:每日經濟新聞 

圖片來源:攝圖網圖片來源:攝圖網

  2萬元能買多大的房子?

  對於大部分生活在北上廣深和“新一線”城市的居民來說,一平方米也買不起。

  但是有一個城市,2萬元就能實現你的“安居夢”。

  最近,網上流傳的一張圖片顯示,在黑龍江鶴崗市,只要花1.9萬元就可以買到一套55平方米的房子!折算下來,每平方米單價只有345元!

  不過,這樣低的房價對鶴崗來說,也絕不是什麼好事:經濟規模縮小,還不如沿海地區一個強鎮;十多年間流失了約10萬人口……

  城市發展中遭遇的這些“陣痛”,都直觀地反映在了鶴崗低迷的房價上。

  總價2萬元以下房源隨處可見

  在鶴崗二手房交易網站上,輕輕鬆鬆就能找到大量總價在2萬以下的房源:

  鶴崗“東山沿河北小區”,一套位於7樓的46平方米毛坯房(一室一廳)總價只要1.5萬元,摺合326元/平方米。

  “九州松鶴小區”,一套位於6樓的50平方米毛坯房(一室一廳)總價也只有1.9萬元,摺合380元/平方米。

  從鶴崗市的地圖看,這些房源所在小區都位於市區的核心位置,地段並不差。比如說,九州松鶴小區位於鶴崗市委附近,周邊有多個市級機關、星級酒店和城市公園。而東山沿河北小區離鶴崗傳統繁華地帶——向陽區比較近,醫院、學校等配套設施一應俱全。

  從二手房交易網站提供的數據看,這些房源的價格,已經低到和裝修費用比肩。那麼,這樣便宜的房子,背後會不會有什麼貓膩?對於這一問題,當地網友的討論“點醒”了記者。

  在當地貼吧中,不少網民紛紛指出,這樣的房子雖然便宜,但從性質上講,一般都是非常特殊的“棚改房”,辦房本、過戶等手續非常麻煩,不建議普通購房者購買這樣的房產。

  每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者在和當地房屋中介聯繫後瞭解到,網友反映的情況基本屬實。一名中介告訴記者,鶴崗的確有許多總價在2萬左右甚至價格更低的房源,但這些房源都屬於棚改房,並不可能馬上就能拿到房本,需要等上幾年。至於具體要等幾年,這名中介並沒有正面迴應。

  另一名中介雖然強調“房本是一定會有的”,並宣稱他手裏的房源可以將文件上登記的戶主信息直接從之前的房屋所有權人改成有意購房者,但他也沒有回答記者“多久才能拿到房本”的問詢。

  記者還注意到,這些低價房源一般都是多層住宅的6~7層。爲什麼樓層越高,房房價越低呢?接受採訪的中介向記者表示,這些多層住宅一般不配電梯,所以高樓層比低樓層便宜些。

  而根據我國現行《住宅設計規範》顯示,七層及七層以上住宅必須設置電梯。也就是說,這些不配電梯的住宅從建設的時候就低於國家標準,因此,上述房源能有如此低的價格,也並不令人感到意外。

  鶴崗房價到底多高?

  網上流傳的總價2萬元的房子其實是性質特殊的棚改房,那麼在鶴崗要買一套有房本、能正常過戶的商品房,究竟又要花多少錢呢?

  有中介告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者,目前位於市中心區繁華地段的商品房均價普遍在2000元/平方米。

  根據網上掛出的房源資料顯示,一套位於鶴崗市中心地帶的精裝修93平方米二手房,目前總價爲25萬元,摺合2631元/平方米。

  即便是2000元/平方米,在全國範圍內已經屬於“白菜價”。住房大數據聯合實驗室發佈的2019年1月中國142城市大數據房價排名信息顯示,142城中房價最低的鞍山市,當月房價中位數爲3674元/平方米,也遠高於中介提供的鶴崗房價數據。

  另據住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組針對2018年中國260個城市所進行的房價分析顯示,當年房價最低的廣西來賓市,二手住房報價中位數約爲2652元/平方米。不過,在這份號稱囊括了全國主要城市房價的名單中,並沒有出現鶴崗的身影。

  對比周邊城市,鶴崗的房價也低得驚人:根據某房產網站數據顯示,與鶴崗相鄰的佳木斯市房價均價爲4608元/平方米、伊春市房價均價爲4685元/平方米。而鶴崗市的房價形成了一個明顯的“窪地”。

  從記者找到的當地網友討論中,也能明顯感到鶴崗房價確實是下跌了——2016年,鶴崗城區的住房均價還普遍在2500元/平方米以上,下屬的綏濱縣住房均價甚至達到了3700元/平方米。

  “當警察就送房”

  一些崗位還送車

  房價如此之低,鶴崗自然沒有“買房難”的問題,甚至還出現了在當地就業“送房”、“送車”這樣的優惠。

  今年3月,鶴崗市公安局在官網上發佈文件稱,四所部屬公安院校的畢業生,通過招錄程序到鶴崗市公安局工作的,每人救助一車一房。全國各省公安院校公安專業本科畢業生,通過公務員考試被錄用的,救助一車一房;各省公安院校公安專業統招專科畢業生每人救助一房。

  此外,如果是通過公務員考試進入鶴崗市公安局的全國985、211院校畢業生;統招院校碩士生;通過法律職業資格考試的統招本科畢業生,也可以享受“送一套房、一輛車”的待遇。

  在“送房送車”的標準上,這份文件指出,可選的汽車價值在10萬元以內;可選的住房建築面積在50~90平方米,房源位於市區內,按照公安聯考分數從高到低選房。不過,選車選房者還要滿足最低服務年限爲7年的條件。

  GDP連年下滑

  甚至不如一些鎮

  “一葉知秋”。對鶴崗這座資源型城市來說,長期低迷的房價正是當地經濟發展乏力的表現。

  根據鶴崗市統計公報顯示,2017年,全市共實現地區生產總值282.9億元。對比來看,這一GDP數據甚至還不如沿海發達地區的一個鎮。同一年,位於廣東省佛山市的獅山鎮地區生產總值超過1000億元,經濟總量是鶴崗市的3倍多。也是在2017年,江蘇省蘇州市盛澤鎮GDP也突破400億元,經濟總量超過鶴崗市100多億元。

  即使是在近年來經濟增速普遍不高的東北三省內部,鶴崗的GDP排名也位列“後座”。2017年數據顯示,鶴崗當年GDP總量在東北36個地級行政單位中排名倒數第四。

  2012年,鶴崗市GDP總量還有358億元,到了2013年第二年,經濟規模下滑至320億元。此後,鶴崗市GDP一直在250億~300億元的區間徘徊:2015年GDP總量爲266億元、2016年爲264.1億元、2017年爲282.9億元,一直沒有實現經濟的穩健恢復和增長。

  經濟極度依賴幾個產業甚至是幾個企業,或許是鶴崗經濟長期低迷的“命門”。根據2016年的一份數據顯示,當年鶴崗規模以上工業實現增加值41.8億元,其中22戶煤炭開採洗選企業就貢獻了26.4億元的增加值,佔規模以上工業的比重達到63%。

  而在這22家煤炭企業中,有一家企業基本貢獻了全部的工業增加值和煤炭產量:2016年,龍煤鶴崗礦業公司實現增加值20.8億元,一家企業就佔到全市規模以上工業增加值的近五成。同一年,龍煤鶴崗生產了1177.7萬噸的煤炭,而整個鶴崗市只生產了1263.2萬噸的煤炭。也就是說,這座煤炭大市有超過九成的煤炭產量來自一家企業。

  收縮型城市:十多年間流失10萬人口

  經濟增長乏力,也影響人們留在這座城市的意願。根據當地統計數據顯示,自21世紀初以來,鶴崗的人口幾乎一直處於下行通道。

  根據鶴崗市統計公報顯示,2008年末,鶴崗市的人口就小幅下降至109.4萬。隨後,該市的人口出現趨勢性的下滑:2011年108.8萬人、2013年107.8萬人、2015年105.6萬人……到了2017年末,鶴崗人口已低至100.9萬人。也就是說,在十多年時間裏,鶴崗已流失了約10萬人口,人口降幅接近10%。

  對照此前專家提出的標準來看,鶴崗從經濟指標和人口走勢上,均已符合“收縮型城市”的定義。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者評論稱,包括鶴崗等類似城市房價邏輯都差不多,即過去是煤炭和工業相對發達的城市,但這幾年因爲行業因素,導致城市產業發展也受到影響,很多人口也逐漸外流。在沒有人口支撐的情況下,樓市交易不旺,價格自然比較低。

  嚴躍進向記者表示,對於鶴崗這類收縮型城市,應該積極培育新產業,必要時候也需要研究人口迴流、高鐵開通等因素,假如這些條件具備了,才能形成更好的購房條件。

  記者 | 李可愚 

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