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賣房變現的企業懵了:上海大樓降1900萬 苦尋買家

http://dailynews.sina.com   2019年01月15日 05:05   北京新浪網

  原標題:賣房變現的企業懵了:深圳學區房降200萬,沒人要!上海大樓降1900萬,苦尋買家!

  來源:每日經濟新聞

 深圳(資料圖,圖片無關。圖片來源:攝圖網) 深圳(資料圖,圖片無關。圖片來源:攝圖網)

  房地產市場真實又殘酷。當市場向好,房價看漲時,有房東就算違約賠錢也不願意賣房;而當市場冰凍,房價下跌時,炒房客則被套牢,即使一再降價,房子也很難出手。

  樓市遭遇調控後房價有所回落,買漲不買跌的思維也讓一些寄希望於通過賣房改善業績的上市公司遭受重擊。

  上海三毛(600689.SH)1月14日晚間公告,由於房地產交易市場不活躍,公司位於深圳兩處住宅房產降價近200萬後仍無人競買,公司擬終止前述兩項房產的掛牌事宜,該房產已經撤牌。

  和上海三毛同病相憐的還有新華傳媒(600825.SH),由於掛牌出售的房產無人問津,公司不得不降價近1900萬後再次尋找買家。

  降價200萬,深圳南山的學區房還是賣不出去

  根據上海三毛公告,早在2018年4月,上海三毛便在深圳聯合產權交易所公開掛牌轉讓位於深圳南山區海王大廈住宅樓的13B、13C室兩處房產,首次掛牌價格爲1177.11萬元,較評估價格上浮20%。由於房產交易市場不活躍,上海三毛經相關內部決策程序後兩次下調掛牌價至評估價格980.93萬元。

  不過,直到2019年1月3日,上述房產未能徵集到意向受讓方。上海三毛決定終止上述兩處房產的掛牌事宜。

  兩次共計降價近200萬元,掛牌9個月的上海三毛的兩處房產爲何還是賣不出去?都說買房就是看地段。那麼,上海三毛這兩處房產的地段怎麼樣?

  根據深圳聯合產權交易所披露的信息,海王大廈位於深圳市南山商業文化中心區,南海大道中心天橋旁,南山區地標性建築物,附近有來福士購物廣場等商業配套,周邊有地鐵11號線和2號線,正在建設9號線,周邊環境優越和生活服務便利,屬於多功能價值鏈的集羣互補區域。值得一提的是,海王大廈還是學區房,學位爲向南小學、學府中學。

  除了好地段和學區房外,這兩處房產的價格也相當“誘人”。

  海王大廈所在的南山區“土豪”扎堆,二手房均價在8萬左右,但上述兩處房產掛牌均價僅爲3.9萬/平方米。

  值得一提的是,上海三毛去年4月起共掛牌出售5處房產,除位於深圳的兩處外,還有3處位於重慶。根據上海三毛的披露,截至目前,位於重慶的三處房產仍然處於公開掛牌中,未能出售。

  上海大樓打九折,降價1900萬

  遭遇樓市調控,賣房遇挫的不止上海三毛一家。

  早在去年9月,主業爲圖書發行、報刊經營的新華傳媒便發佈公告,採取公開掛牌轉讓方式出售上海樂凱大廈的包括1層整層在內的共計5652.28平方米的房產。2007年,新華傳媒購買該處房產的價格爲8200萬元,而到去年首次掛牌出售時,該處房價的售價已達1.87億元,新華傳媒當時表示,此次交易預計對2018年度淨利潤影響金額約爲6800萬元。

  每經小編(微信號:nbdnews)注意到該處房產位於浦東新區核心區域,距離最近的地鐵500米,到陸家嘴僅一個站。

  然而,上述房產在上海文化產權交易所掛牌出售了近一個月卻未能徵集到意向受讓方。到了今年1月,新華傳媒再次準備出售上述房產,不過掛牌價格調整爲1.68億元,較第一次掛牌價格降價1865萬元。

  同樣打折售樓的還有三變科技(002112.SZ)。

  這家主業爲電力變壓器生產和銷售的浙江企業去年10月開始以公開掛牌的方式出售位於北京、上海、南寧、哈爾濱的9處房產,不過,在近1個月的時間內,只有4 處房產徵集到唯一意向受讓方,剩餘5處(上海3處、北京1處、哈爾濱1處)未能找到買家。三變科技不得不調整出售方案,將成交價設定爲不低於評估價的90%。

  根據三變科技去年12月26日公告,上述5處房產中3處(上海2處、北京1處)房產已交易完成,公司預計這3處房產交易將對公司2018年度淨利潤影響約爲990萬元。

  樓市調控後,北上深市場調整

  一線城市黃金地段的房產賣不出去。除了標的本身的原因,例如房齡較老,需繳納保證金之外,市場大環境讓購房者大多持觀望心態也是重要的原因。

  國家統計局數據顯示,2018年11月,多達17個城市的二手房價格環比下調,其中廈門、無錫環比跌幅據前。具體到上文中的上海、北京、深圳,如今樓市的狀態與2016年、2017年初樓市的情況相比一是冰火兩重天。

  據媒體報道,深圳二手房2018年上半年爲59688元/平方米,但進入下半年二手房的成交價格明顯下降,期內單月均價最高的是7月份,僅53028元/平方米,此後每月均次第減少,年末僅52000元/平方米左右。

  安居數據顯示,2018年上海二手房整體呈現持續下跌的趨勢,到今年1月均價在4.9萬/平方米左右。

  燕郊樓市過山車式劇情則將北京樓市近兩年的變化演繹得淋漓盡致。據媒體報道,2017年3月之前,燕郊的房價曾被炒到接近4萬多元每平方米,如今已經跌至不到2萬元每平方米。

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