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法院盤活“爛尾樓” “放水養魚”破困局

http://dailynews.sina.com   2019年04月19日 13:25   中國新聞網

  推動停滯的工程儘快復工、完工、銷售、交房,最大限度實現債權
  法院盤活“爛尾樓” “放水養魚”破困局

  本報訊(記者盧越)記者從最高人民法院獲悉,“2018年十大執行案件”評選結果4月18日揭曉。福建高院南平中院“放水養魚”執行涉百強民企系列案等10個案件入選。

  在福建高院南平中院“放水養魚”執行涉百強民企系列案中,福建金帝集團有限公司系福建省知名民營企業,曾爲福建集團企業100強。2011年,其下屬子公司廈門仁文建設有限公司、福建仁文建設有限公司分別開發的廈門“金帝·中洲濱海城”及福州“大儒世家”在建工程,因民間借貸等糾紛先後分別被福建五市法院查封。

  據不完全統計,以金帝集團及其子公司福建仁文、廈門仁文爲被執行人的系列執行案件有640餘件,涉及工程款、稅款、政府欠款、金融借貸、民間借貸、購房違約金等,金額高達69.67億元,案件涉及福建一半以上地市。

  其中,福州“大儒世家”樓盤中原已銷售的房產尚有數百套未辦證,在建的7幢樓房還在預售之中,涉及的購房業主達2000餘戶。因銀行停貸,銷售停滯,資金鍊斷裂,該樓盤已於2014年全面停工,引發大量購房業主及施工單位上訪。

  福建高院協同南平中院多次走訪債權人、購房業主、施工單位、稅務機關、市政府有關職能部門及被執行人,多次召開債權人與購房業主代表、施工單位協調會。在分析涉案資產價值並取得債權人支持的情況下,提出“放水養魚、防控風險、保障權益、實現共贏”的執行思路,推動停滯的工程儘快復工、完工、銷售、交房,以最大限度地實現債權,讓涉案項目資產進入建設-銷售-還款的良性循環。

  最終,福建高院與南平中院促成政府相關部門、銀行和各方當事人達成合意:繼續推進“大儒世家”項目的建設、銷售,銷售款全部進入法院指定專戶進行監管。案件所有債權人(包括抵押權人)同意暫時放棄債權的分配,將銷售回籠的購房款先行支付工程款,用於工程後期建設。與此同時,銀行繼續辦理樓盤按揭貸款。此外,協調福建省稅務機關確定“新稅即交,老稅暫緩”的原則,暫緩對福州“大儒世家”財產採取查封、凍結的強制措施,確保房產正常銷售。

  經過多方努力,“大儒世家”樓盤在2018年8月全部竣工驗收,購房業主拿到了期盼已久的房產;共執結涉及福建仁文案件230件,實際到位7.5億元,並帶動了金融機構24.09億元貸款的清償。

  據悉,此次獲選的十大執行案件社會關注度高、影響大、執行效果好,較好地反映了在“基本解決執行難”決戰決勝之年人民法院推進執行工作付出的艱辛努力、取得的顯著成效。

盧越

 
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