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全國首套房貸利率連漲20個月 這座城市再度領跑

http://dailynews.sina.com   2018年09月07日 09:24   中國新聞網

  原標題:全國首套房貸利率連漲20個月 這座城市再度領跑

  中新經緯客戶端9月8日電(董湘依) 今年以來,面對日趨嚴厲的調控政策,全國房價保持平穩,房貸利率水平居高不下。根據融360最新發布的報告顯示,今年8月,全國首套房貸款平均利率保持上漲,達到5.69%,環比上升0.35%,同比上升11.13%,爲連續20個月上漲。報告認爲,當前房貸市場政策指向仍偏緊,未來房貸利率或保持低幅上漲。

  中新經緯客戶端(微信公衆號:jwview)梳理今年前幾月數據發現,儘管本輪首套利率上漲幅度收窄,但對購房者來說還款壓力仍然很大,以最新首套房貸利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計算,總支付利息大概需要109萬元,要比去年同期多還13萬元利息。

  首套房貸利率連漲20個月

中新經緯 董湘依攝中新經緯 董湘依攝

  融360監測數據顯示,2018年8月全國首套房貸款平均利率爲5.69%,相當於基準利率1.161倍,環比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,爲2017年1月以來連續20個月上漲。

  數據顯示,在全國35個城市533家銀行中,有40家銀行利率上升,但較上月減少7家,下調利率銀行數僅有4家,而利率持平銀行數爲488家,爲近一年峯值。

  值得注意的是,執行利率上浮20-30%銀行數增多,其中,128家銀行上浮20%,30家銀行上浮25%,28家銀行上浮30%,分別較上月增加13家、2家和3家。此外,工、農、中、建國有四大行已上浮15.9%。

  中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼對中新經緯客戶端(微信公衆號:jwview)表示,房貸利率收緊是銀行落實房地產調控政策、防範金融風險的需要。董希淼表示,目前房價仍處於高位,房地產不確定因素增加,銀行會通過調整房貸利率更加審慎地經營個人住房貸款業務。

  武漢再度領跑全國

  中新經緯客戶端(微信公衆號:jwview)發現,北上廣深四大一線城市中,除北京地區首套房利率與上月持平外,其餘均小幅上漲。二線城市利率增速減緩,而武漢再度領跑全國。

  以上海地區爲例,融360監測數據顯示,8月上海首套房貸利率爲5.18%,環比上升0.39%。在30家銀行中,10家銀行執行基準利率,上浮15%—20%的有6家銀行。目前,上海首套利率已無9折優惠,最低可申請9.5折。整體來看,上海的利率均值水平正向全國靠攏。

  此外,中新經緯客戶端(微信公衆號:jwview)注意到,作爲二線城市中的佼佼者,8月武漢首套房利率再次領跑全國,達到6.35%的水平。爲何在一線城市利率趨穩的情況下,武漢的利率水平仍居高不下?

  身處樓市第一線的人或許能解釋這一疑問。據《證券日報》報道,湖北漢口地區某房產中介表示:“從去年年初開始,武漢房貸利率逐步走高,首套房貸利率持續上升,二套房貸款利率保持同趨勢上升,但增長幅度緩於首套房貸款利率。同時,武漢因其頻頻出臺人才招攬政策引起全國關注,落戶人才猛增,樓盤持續走俏,購房熱度持續升溫。”

  公開報道顯示,自武漢實行“零門檻”的落戶政策以來,落戶武漢的大學畢業生人數急劇增加。政策實施一個多月,辦理大學畢業生落戶人數超過5萬人。如此一來,也一定程度上助推了房價上漲。不過,隨着武漢陸續出臺限價、限貸等調控政策,房價上漲勢頭得到明顯遏制。從最新70城房價數據顯示,武漢7月新房價格環比增長1.1%,漲幅回落了0.1%。

  未來利率或低幅上漲

  近日,中原地產研究中心發佈數據顯示,年內累計調控次數高達315次,僅今年8月,就有45個城市發佈了超過55次房地產調控政策,密集程度刷新歷史記錄。業內人士普遍認爲,隨着樓市調控持續深入,未來房貸利率水平難言寬鬆,維持低幅上漲概率極大。

中新經緯 張澍楠攝中新經緯 張澍楠攝

  融360房貸分析師李唯一對中新經緯客戶端(微信公衆號:jwview)表示,今年8月,多地新出臺多項調控細則,調控內容主要涉及房租貸、房企中介違規行爲、棚戶改造等系列細節方面。

  “當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控爲主,利率、首付、貸款審覈均保持偏嚴態勢,預計後期執行利率下降的銀行數將會進一步減少,持平及上漲的銀行數將會增多。”李唯一指出,隨着利率持平銀行數的增加,利率將表現出逐漸穩定的趨勢。結合監測的利率數據特點來看,利率保持繼續低幅上漲的概率極大。

  蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍也對媒體表示,在今年內,房貸政策整體鬆動的可能性較小,從最近一次的中央政治局會議精神來看,中央遏制房價上漲的態度十分明確,一旦房貸出現鬆動,將加大房價上漲的壓力,令房價調控壓力加大。(中新經緯APP)

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