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成都一高端樓盤現驚人“剪刀差” 買一套房“躺賺”277萬

http://dailynews.sina.com   2019年06月16日 23:03   鳳凰網

6月15日,成都住宅與房地產業協會官網上的一則住宅項目預售公示,攪動了成都廣大購房者的神經——位於成都“攀成鋼”片區的仁恆濱河灣小區,歷時近3年終於取得了預售證。上游新聞(報料微信號:shangyounews)記者獲悉,仁恆濱河灣項目6月16日開始進行預售搖號登記,每平方米2萬元的均價竟成爲購房者眼中的“白菜價”,趨之若鶩。

成都當地房產中介告訴上游新聞記者,濱河灣項目二手房均價目前已達到3.5萬元/平方米左右,與新房價"剪刀差"達到1.5萬元/平方米。按照此次開盤的惟一戶型185平方米計算,購房者如搖號“中籤”成功購買,每套房將“躺賺”277萬元。

▲濱河灣所在的攀成鋼片區,被公認爲成都高端住宅區。網絡圖片

售樓大廳人流堪比春運

上游新聞記者發現,目前網上熱傳着一段仁恆濱河灣項目首日登記時的現場視頻:衆多購房者將該樓盤的銷售大廳擠得水泄不通,人流密度堪比春運。房產從業人士評論稱,成都在樓市調控之後,幾乎沒有樓盤被購房者如此追捧了。

6月17日上午,上游新聞記者在仁恆濱河灣現場看到,雖然已是預售登記第二天,該項目現場的售樓處仍然有大量購房者排隊繳交、驗證購房資料,參與該樓盤的搖號。

今年56歲的成都市民李大姐告訴上游新聞記者,她在該項目建設時就關注了,看中的就是該小區優質的住房環境和良好的區位,“戶型屬於改善型,還是想住舒服點。”

除了李大姐這種買房自住的購房者外,上游新聞記者在現場還遇到多位抱着“買彩票”心態來的購房者。老家在黑龍江的新成都人陳龍說,他在成都已經購買了兩年的社保,擁有購買成都限購11區住房的資格,最近本來就在準備買房定居,“正好聽到濱河灣項目開始搖號登記,就想來試一試。萬一運氣來了搖中了,300多萬元的總價肯定有點高,中了到時候再想辦法,肯定能賺。”

▲濱河灣二手房均價已達到3.5萬元,與新房2萬的價格形成驚人“剪刀差”。網絡截圖

買一套房“躺賺”277萬元

陳龍口中的“賺”,來自於濱河灣項目新房銷售價格和二手房價格形成的驚人“剪刀差”。

在成都從事多年房產銷售的王睿告訴上游新聞記者,受多種原因影響,此次開盤銷售的仁恆濱河灣項目新房價格均價爲2萬元左右。而該項目既有房源在二手房市場銷售價格已達到3.5萬元,兩者之間的“剪刀差”達到1.5萬元。按照此次銷售的戶型185平方米計算,如果在新房搖號中幸運獲得購房資格,也就是說購房者將“躺賺”約277萬元。王睿和他的同事都認爲,“仁恆濱河灣項目,目前已成爲成都房產市場中‘剪刀差’最大的項目。”

房產專業人士向上遊新聞記者分析,仁恆濱河灣項目擁有資質良好的優秀開發商,配套物業管理水平高,該開發商推出的住宅項目品質已經在成都市場獲得了較高認同。濱河灣項目所在的成都攀成鋼片區,周邊配套完善,教育、醫療、生態資源豐富,早已成爲成都當地知名的高端片區,濱河灣項目受到追捧也理所當然。加之近年來受房產市場調控等因素影響,新房價格受到一定程度的抑制,“剪刀差”隨之形成。

請人代持買房存在嚴重法律風險

王睿向上遊新聞記者表示,目前市場上出現了一些傳聞,稱部分購房者動起“歪腦經”——試圖通過“代持協議”等方式,通過他人購買濱河灣項目的房產,實現“實際控制”住房的目標。

王睿認爲,這樣的行爲存在嚴重的法律風險。“代持人可以獨自對房屋進行處置,畢竟他有完全的產權。如果代持人遭遇法律訴訟或者其他不可控風險,進入司法程序進行處理,代持人和實際出資人之間的協議是否有效,也是極大的問題。”

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