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公積金貸款從120萬驟降至40萬,年輕人:買房夢碎

http://dailynews.sina.com   2018年09月14日 03:12   鳳凰網

原標題公積金貸款從120萬驟降至40萬,年輕人:買房夢碎

“每多存一年,公積金貸款漲10萬元。只有繳存至第12年,才能獲得上限120萬元貸款。”

13日,北京發佈公積金新政,其中“貸款額度與繳存年限掛鉤”規定引起網友關注。

 

 

▲資料圖中新經緯攝

北京住房公積金管理中心發佈的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》顯示,今後公積金每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。

什麼意思呢?若小李22歲開始在北京工作,當他繳存第一年公積金時,只能貸款10萬元,此後每多繳一年,貸款額度便增加10萬元;當繳存至第12年時,他獲得的公積金貸款額度便升高至120萬元,這一年他34歲。

除此之外,若繳存年限不夠1整年,則按1整年計算。也就是說,即使小李繳存了1年零1個月,也按2年算,可獲得20萬元公積金貸款。

若小李喜結良緣,而他與妻子的繳存年限不同,怎麼辦?可以將二人繳存年限加起來嗎?

答案是不行。新政規定,“若借款申請人爲已婚,則覈算貸款額度時以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算”。若小李繳存了5年,妻子繳存了4年,則只能按小李的繳存年限來計算,夫妻合計貸款最高額度爲50萬元。

公積金貸款額度從120萬驟降至40萬

對於住房公積金政策的新變化,在北京某高校工作的秦帆(北京戶口)告訴中新經緯,“比起之前(公積金貸款)上限120萬,現在減少到40萬,我要借的商業貸款會變多,還款負擔也會加重。”

28歲的秦帆已在北京工作3年零1個月,按新政規定,秦帆繳納公積金年限可按4年計,意味着他目前能獲得40萬元公積金貸款。

秦帆今年剛剛訂婚,未婚妻比他晚一年在京工作,二人正在籌算買房之事。對於新政中,夫妻貸款繳存年限以繳納年限高的一方爲主,秦帆表示,這並不符合年輕夫妻的實際需求。“我跟未婚妻繳存年限只差一年,以哪方爲主差別不大,身邊朋友基本也是這種情況。”秦帆說。

現年29歲在某醫藥公司工作的陳歡則直言,“這是對剛需買房人羣的又一次沉重打擊,表示心碎”。目前他尚無買房計劃,但言及未來,他表示“到時再說吧,可能那時我已經離開北京了”。

在網友看來,“貸款額度與繳存年限掛鉤”的措施對很多就業較晚的人來說並不公平。

也有網友表示,“北京房價太貴了,即使熬過12年獲得了120萬元的公積金貸款,在北京也根本不管用的;而對於繳存年限短的購房者來說,幾十萬的貸款額度更是鳳毛麟角,根本無法緩解年輕人的購房壓力。”

對此,易居研究院智庫中心總監嚴躍進對中新經緯評價稱,一年僅獲10萬元額度,數量較少,靠公積金買房的可能性大大降低,年輕人必須要靠“公積金貸款+商業貸款”的形式才能購房。這使得更多年輕人不得不放棄買房,轉而租房。

北京住房公積金管理中心則表示,此次出臺的新政,是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實北京城市總體規劃有關要求,積極引導市民合理住房消費,支持市民的基本住房需求,抑制投資投機性購房行爲。

鼓勵郊區買房,還有“補刀條款”

除“貸款額度與繳存年限掛鉤”、年輕人買房壓力增大之外,住房新政“鼓勵郊區買房”也受到普遍關注。

據《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》規定,借款申請人戶籍均在東城區或西城區的,購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山)以外的首套住房,最高貸款額度可上浮20萬。若借款人不全是東城區或西城區戶口,則那麼購買城六區以外的首套住房,最高貸款額度可上浮10萬元。

舉個例子,若丈夫和妻子的戶口都在東城區或西城區,則若購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山)以外的首套住房時,原本可貸款額度爲120萬,現在可上浮至140萬。

若只有一方擁有東城區或西城區戶口,另一方的戶口在朝陽、海淀、豐臺、石景山,則購買城六區以外的首套住房時,貸款額度最多爲130萬元。

對此,嚴躍進將其解讀爲,“擁有市區戶籍到郊區購房,可享受公積金貸款額度增加的優惠”。他認爲,這與北京當前市區產業結構調整、城市規劃調整等有關。

“當前,北京市區人口過於擁擠,非首都功能產業面臨外遷,在此背景下,公積金貸款對於郊區買房的優惠政策,實際上配合了產業結構調整的規劃。”嚴躍進稱。

除此之外,公積金貸款也執行“認房又認貸”,只有購房者在北京沒有住房同時沒有貸款時,才能按首套房政策辦理公積金貸款,否則將按二套房政策辦理或不予貸款。而二套房的貸款額度也面臨下調,貸款上限從80萬元下調到60萬元,被網友戲稱爲“補刀條款”。嚴躍進表示,總的來看,這將會對住房改善型需求人羣的購房行爲產生影響。

 

 

▲借款申請人適用貸款政策截圖來源:北京住房公積金管理中心官網

嚴躍進稱,要密切關注北京的住房公積金政策,因爲它對全國的公積金及房地產調控政策而言,具有信號意義。此番北京公積金政策收緊,意味着各地公積金政策或將迎來收緊,部分城市可能將進入到新一輪房地產調控進程中。(文中秦帆、陳歡爲化名)

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